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 一般社區及大樓機電、消防、發電機保養範圍略舉如下 ■機電設備 揚水馬達控制設備/污水馬達控制設備/廢水馬達控制設備/大公盤設備/各棟小公盤設備/地下室排風機設備/所有開關箱設備/所有公共水電都屬機電部分。 ■ 消防設備 灑水設備：11樓以上才有灑水設備，灑水主機。 消防設備：各層樓消防栓、警鈴、水帶、瞄子、手動報警機、消防主機。 泡沫設備：地下室才有泡沫設備、泡沫主機。 受信總機設備 : 總機各項性能測試。 廣播主機：各層樓喇叭設備。 照明設備：各層樓照明燈、方向燈、出口燈、樓層燈。 排煙設備：頂樓排風機與各樓層進排風、自然排煙窗設備、閘門設備。 ■ 發電機設備 發電機本體一級保養與ATS控制盤設備。 ■ 中央監控器統 對講機設備/監視器設備 以上兩項設備，社區如有故障，應即安排時間進行檢修。 每月檢測一次設備項目 機電：揚水、污水、廢水、地下室排風機 以上各控制盤功能測試、各公盤、各棟照明。 消防設施檢測 消防機房各消防機組測試、廣播主機受信總機功能測試。 發電機保養/ 發電機一級保養、無載測試。 每二個月檢測一次設備項目如：抽水肥與消毒池投藥、中庭電燈檢查。 每三個月檢測一次設備項目如：消防照明燈放電測試。 2、5、8月檢測一次設備項目：社區消防箱檢查及功能測試。 每六個月檢測一次設備項目如：地下室泡沫設備含一齊開放閥測試、11樓以上灑水設備功能檢測、消防演練、電機ATS有載測試。 每年檢測一次設備項目 消防各機組除銹上漆、聖誕節聖誕燈安裝、共同防護計畫書造冊、各馬達上黃油、室內檢測、避雷針檢測。 |