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新北市公寓大廈管理協會

 
社區機電保養
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一般社區及大樓機電、消防、發電機保養範圍略舉如下

機電設備

揚水馬達控制設備/污水馬達控制設備/廢水馬達控制設備/大公盤設備/各棟小公盤設備/地下室排風機設備/所有開關箱設備/所有公共水電都屬機電部分

  消防設備

灑水設備:11樓以上才有灑水設備,灑水主機。

消防設備:各層樓消防栓、警鈴、水帶、瞄子、手動報警機、消防主機。

泡沫設備:地下室才有泡沫設備、泡沫主機。

受信總機設備 : 總機各項性能測試。

廣播主機:各層樓喇叭設備。

照明設備:各層樓照明燈、方向燈、出口燈、樓層燈。

排煙設備:頂樓排風機與各樓層進排風、自然排煙窗設備、閘門設備。

  發電機設備

發電機本體一級保養與ATS控制盤設備。

  中央監控器統

對講機設備/監視器設備

以上兩項設備,社區如有故障,應即安排時間進行檢修。

每月檢測一次設備項目

揚水、污水、廢水、地下室排風機

以上各控制盤功能測試、各公盤、各棟照明。

消防設施檢測

消防機房各消防機組測試、廣播主機受信總機功能測試。

發電機保養/  發電機一級保養、無載測試。

每二個月檢測一次設備項目如:抽水肥與消毒池投藥、中庭電燈檢查。

每三個月檢測一次設備項目如:消防照明燈放電測試。

258月檢測一次設備項目:社區消防箱檢查及功能測試。

每六個月檢測一次設備項目如:地下室泡沫設備含一齊開放閥測試、11樓以上灑水設備功能檢測、消防演練、電機ATS有載測試。

每年檢測一次設備項目

消防各機組除銹上漆、聖誕節聖誕燈安裝、共同防護計畫書造冊、各馬達上黃油、室內檢測、避雷針檢測。