【法規公告】立院三讀「老舊危樓」未設管委會組織 最高按戶罰20萬

2022/04/26 17:22

立法院會今26日下午敲槌三讀修正通過「公寓大廈管理條例」部分條文，以及「消防法」、「建築法」修正案，新增第29條之1，明定無論條例施行前或後興建的公寓大廈，凡經直轄市、縣市主管機關認定有危險者，一律限期成立管理組織，並完成報備。

未來凡被認定有危險之虞的公寓大廈，一律限期成立管委會或推選管理負責人，屆期未成立，將按每一專有部分裁罰，可處區分所有權人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並限期辦理，屆期仍未辦理者，可按次處罰。

去年10月高雄市「城中城」大樓火警，造成46人罹難，引發各界關注無管委會問題及消防安檢疑慮。立法院院會今天三讀修正通過公寓大廈管理條例、消防法及建築法部分條文、以進行相關公共安全事項的辦理，確保居住品質。

另外，立法院也通過修正《建築法》第77條之1，增訂供公眾使用的原有合法建築物，其「構造」、防火避難設施及消防設備不符現行規定者，應視其實際情形，令其改善或改變其他用途。

《消防法》第9條則明定，所有歇業或停業場所，仍應定期檢修消防安全設備，並依規定期限報請場所所在地主管機關審核；除非建築物整棟已無使用的情形，在無安全疑慮狀況下，報請所在地主管機關審核同意後，才可免除定期辦理消防安全檢修。

這次修法也增訂，若危險公寓大廈區分所有權人經裁罰後，仍未成立管理委員會或推選管理負責人，地方政府於必要時指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會或推選管理負責人或互推召集人為止。

內政部指出，因應本次修法，後續將邀集產官學界研修相關子法，並推動停歇業場所辦理消防安全設備檢修申報，以回應社會期待，確保公共安全及民眾生命財產權益。